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> 
 > 
 > “테라스 바닥이 낡아서 새로 작업하려고 합니다.
> 타일만 새로 깔면 되나요? 혹시 법적으로 허가가 필요한가요?”
> 
> 이 질문은 단순한 시공 문의 같지만
> 실제로는 건축법, 주택법, 방수공법, 구조 하중까지 연관된
> ‘리모델링에서 가장 민감한 부분 중 하나’입니다.
> 
> 저도 여러 현장에서 테라스 공사를 진행하며
> 한 번의 방수 실패로 누수 보수 비용이 몇 배로 불어난 적이 있었기에
> 작은 공사처럼 보여도 반드시 기본을 지켜야 한다는 걸 강조드리고 싶습니다.
> 
> 테라스는 구조물 위에 설치된 노출 바닥입니다
> 
> 테라스는 통상
> 건물의 슬래브 구조 위에 시멘트 몰탈을 얹고
> 그 위에 타일, 방수층, 마감재 등을 덧대어 만드는 구조입니다.
> 즉, 지면과 닿은 마당과는 달리
> 건물의 일부분이며, 하중과 방수, 배수가 모두 중요합니다.
> 
> 바닥 타일만 교체하더라도 방수 체크는 필수입니다
> 
> 기존 타일 위에 타일을 덧붙이거나,
> 기존 마감재를 걷어낸 후 새로 타일을 깔 경우
> 반드시 다음을 확인해야 합니다:
> 
> 기존 방수층 상태: 갈라짐, 들뜸, 습기 잔류 여부
> 
> 기울기 유무: 빗물 배수가 안 되면 모서리나 문턱에서 물고임 발생
> 
> 하부 단열재나 시멘트 몰탈 상태: 푸석해졌다면 철거 후 재시공 필요
> 
> 특히 오래된 건물일수록
> 방수층 없이 타일만 깔려 있는 경우가 많기 때문에
> 타일만 교체하면 오히려 누수 문제가 더 빨리 드러납니다.
> 
> 구조 보강이 필요한 경우도 있습니다
> 
> 테라스를 단순 마감이 아닌
> 가구를 놓고 쓰는 공간(예: 루프탑 카페, 데크 설치 등)으로 활용하려는 경우
> 추가 하중에 따른 구조 안전성 확인이 필요합니다.
> 
> 특히 다음과 같은 경우는
> 건축사나 구조기술사 자문을 받아야 합니다:
> 
> 데크 위에 온실 설치, 텐트 고정, 화단 설치 등
> 
> 실내 공간처럼 유리창, 지붕 시공 계획
> 
> 슬래브 구조 위 무단 증축 형태의 마감
> 
> 테라스 작업이 ‘건축면적 변경’에 해당될 수 있습니다
> 
> 단순 방수·타일 교체는 보통 건축 신고 대상이 아니지만,
> 다음 조건 중 하나라도 해당되면
> 불법 증축 또는 건축법 위반 소지가 있습니다:
> 
> 테라스를 외부 벽체로 감싸 실내처럼 만드는 경우
> 
> 지붕, 캐노피, 유리창 등을 고정 구조물로 시공하는 경우
> 
> 난방, 수도, 전기 설비까지 설치하여 생활 공간화할 경우
> 
> 이 경우는 시·군·구청 건축과에 확인 후
> 건축물 대장 변경 또는 사용승인 변경 절차가 필요할 수 있습니다.
> 
> 제가 진행했던 실제 사례
> 
> 작년 부산 수영구에서 진행한 한 아파트 테라스 작업에서
> 입주자는 타일 교체만 원했지만,
> 실제 현장 확인 결과
> 기존 방수층이 들떠 있었고, 슬래브가 경사 없이 평탄한 구조였습니다.
> 
> 결국 전체 철거 후
> 
> 경사 몰탈 재시공
> 
> 고무시트+도막 복합방수
> 
> 배수구 보강 및 하부 단열 처리
> 
> 내구성 높은 외부용 포세린 타일 시공
> 까지 2주간 공사를 진행했고, 이후 2년 넘게 누수 없이 유지 중입니다.
> 
> 마무리 요약
> 
> 항목	확인 사항
> 방수	기존 방수층 상태, 누수 이력 여부
> 경사	물빠짐 구조 확인 (배수구 위치 포함)
> 구조	슬래브 하중 여유 여부
> 허가	고정 구조물 시공 시 건축허가 여부
> 
> 마무리하며
> 
> 테라스는 ‘건물 외부 공간처럼 보이지만 건물 내부 구조에 포함되는 공간’입니다.
> 겉보기엔 작은 공사 같아도, 잘못 시공되면
> 누수, 결로, 구조 균열, 이웃 간 분쟁까지 이어질 수 있습니다.
> 
> 지금 시공을 고민 중이시라면
> 시공 전 체크리스트나 방수 공법 비교표 자료도 공유해드릴 수 있으니
> 댓글 남겨주시면 도와드리겠습니다.
> 
> 건물의 균질한 면과 직각의 볼륨은 보편성.
 > 
 >

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