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> 
 > 
 > “우리집 베란다도 건축면적에 들어가나요?
> 확장공사를 했는데 면적 계산이 어떻게 되는지 모르겠어요.”
> 
> 이 질문은 건축허가, 분양면적, 세금, 증축 여부까지 영향을 미치는
> 건축실무에서 아주 중요한 쟁점입니다.
> 저도 건축설계 초기엔 헷갈렸지만,
> 현장에 적용되는 법령과 실무를 반복해서 경험하면서
> ‘베란다 면적은 조건에 따라 포함되기도, 빠지기도 한다’는 걸 정확히 이해하게 되었습니다.
> 
> ✅ 1. 건축면적이란?
> 건축법에서 말하는 건축면적이란
> 
> “건축물의 외벽(또는 외곽 기둥)의 중심선으로 둘러싸인 수평투영면적”입니다.
> 즉, 쉽게 말해 1층 바닥에서 하늘을 보고 그렸을 때 차지하는 면적이죠.
> 
> 여기서 중요한 건
> “지붕이 있느냐”, “외벽이 닫혔느냐”에 따라 포함 여부가 달라진다는 점입니다.
> 
> ✅ 2. 베란다가 건축면적에 포함되는 경우
> 다음 조건 중 하나라도 해당되면 건축면적에 포함됩니다:
> 
> 포함 조건	설명
> 상부에 지붕이 있음	아파트 베란다처럼 윗집의 바닥(슬래브)이 지붕 역할을 하면 포함됨
> 측면이 3면 이상 막힘	벽체, 유리창 등으로 닫혀 있어 사실상 실내공간처럼 사용되는 경우
> 외벽선 밖으로 돌출	외벽 기준선을 벗어나 확장된 경우는 건축면적+연면적에 포함됨
> 확장공사로 창호를 제거	외벽선 제거 + 난방 설치 시 불법 증축 간주될 수 있음
> 
> ???? 특히 베란다 확장 후 난방설비까지 설치한 경우에는
> 건축법 위반으로 간주되어 이행강제금 대상이 될 수 있습니다.
> 
> ✅ 3. 반대로, 건축면적에 포함되지 않는 경우
> 제외 조건	설명
> 개방형 베란다	1~2면만 벽체가 있고, 유리창 등으로 밀폐되지 않은 경우
> 지붕이 없는 오픈 베란다	테라스 형태, 상부 덮개 없는 공간
> 건축허가 시 ‘외부공간’으로 설계된 구조	공식 도면상 건축면적에서 제외 처리된 부분
> 
> 즉, 지붕이 없고 벽이 없으면 포함되지 않는다는 개념입니다.
> 
> ✅ 4. 실제 사례로 보면
> ???? 아파트 베란다
> 통상 건축면적에는 포함되며,
> 
> 확장 전 상태라면 분양면적엔 포함, 전용면적엔 제외
> 
> ???? 단독주택 베란다
> 기본 설계상 1층 지붕 아래 설치된 구조라면 포함
> 
> **현관 앞 포치(지붕만 있는 열린 공간)**는 건축면적에 포함
> (단, 연면적에서는 제외)
> 
> ⚒️ 베란다 확장공사 시
> 기존 외벽선 넘어서 확장 + 유리창 밀폐 + 난방 시
> → 불법 증축 간주 → 면적 포함 + 과태료 대상
> 
> ✅ 마무리 요약
> 구분	건축면적 포함 여부
> 지붕 있음 + 3면 이상 막힘	✅ 포함됨
> 유리창 닫힘 + 외벽선 확장	✅ 포함 + 위법 가능성
> 지붕 없음 + 1~2면만 막힘	❌ 포함 안 됨
> 설계도면상 외부공간 표시	❌ 제외 가능
> 
> ✅ 마무리하며
> 베란다는 단순 부속 공간이 아니라
> 건축법, 주택법, 세법이 교차하는 공간입니다.
> 특히 확장 여부나 유리창 설치, 난방기구 설치 유무에 따라
> 면적 포함 여부뿐 아니라 위법 여부까지 달라질 수 있기 때문에
> 꼭 전문가와 도면을 기준으로 확인하시는 걸 추천드립니다.
> 
> 혹시 본인 주택이나 아파트의 설계도면, 확장 여부, 위반 여부를 점검해보고 싶으시다면
> 제가 정리한 ‘베란다 포함 기준 체크리스트’를 공유해드릴 수 있습니다.
> 댓글로 요청 주세요.
> 
> 몬드리안의 회화에서 공간 확장을 각기 다른 면과 다른 길이의 선으로 표현하고 있다.
 > 
 >

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