공감 뉴스 글답변

샘플메뉴
샘플메뉴
샘플메뉴
샘플메뉴
샘플메뉴
샘플메뉴

조회수 BEST

공감 뉴스 글답변

이름필수 비밀번호필수 이메일 홈페이지

옵션

html

제목필수

내용필수

웹에디터 시작

> 
 > 
 > “12평 정도 되는 나대지에 건물 지으면 얼마나 나올까요?”
> 
> 이 질문, 겉보기엔 단순해 보이지만
> 막상 설계 단계에 들어가면 법적 조건, 지역 규제, 도로 접면, 이격거리 등
> 여러 변수에 따라 건축 가능 면적이 확 달라집니다.
> 
> 저도 건축실무를 하면서
> 작은 나대지일수록 더 정밀한 계산이 필요하다는 걸 여러 번 느낀 적이 있습니다.
> 
> ✅ 1. 먼저 용어부터 정리합니다
> 용어	의미
> 대지면적	전체 땅 면적 (예: 12평 = 약 39.7㎡)
> 건폐율	대지에서 건물 바닥면적이 차지하는 비율
> 용적률	대지에서 건물 전체 연면적이 차지하는 비율 (층수 포함)
> 건축면적	실제 1층 바닥에 해당하는 건물 면적
> 연면적	전체 층수를 합친 건물의 총 바닥면적
> 
> 즉, 건폐율은 “얼마나 넓게 바닥에 지을 수 있냐”,
> 용적률은 “전체 몇 층까지 올릴 수 있냐”에 해당합니다.
> 
> ✅ 2. 12평 나대지 기준, 평균 적용 수치
> 일반적으로 적용되는 법적 기준은 다음과 같습니다:
> (※ 지역에 따라 달라질 수 있음)
> 
> 조건	평균 수치	설명
> 건폐율	약 60% 전후	1층 바닥면적은 약 7.2평 (23.8㎡) 가능
> 용적률	약 200% 전후	연면적은 최대 약 24평 (79.3㎡) 가능
> 
> 따라서,
> **12평 나대지 기준 건축가능 면적은 평균 약 24평(2층 기준)**입니다.
> 
> ✅ 3. 그런데 중요한 건 ‘용도지역’입니다
> 아래는 건축법상 대표 용도지역별 건폐율·용적률 기준입니다:
> 
> 용도지역	건폐율	용적률
> 제1종 일반주거지역	60%	200%
> 제2종 일반주거지역	60%	250%
> 근린상업지역	70%	400%
> 자연녹지지역	20%	80%
> 
> 즉, 같은 12평이라도 어느 용도지역이냐에 따라
> 지을 수 있는 건물 면적이 2배 이상 차이 날 수 있습니다.
> 
> ???? 예시:
> 
> 제1종 일반주거지역이면 → 1층 7.2평 + 2층까지 가능 → 총 14~15평
> 
> 근린상업지역이면 → 1층 8.4평 + 3~4층까지 가능 → 총 30평 이상도 가능
> 
> ✅ 4. 도로 접면 여부도 결정적입니다
> 건축법상 도로에 접하지 않은 땅에는 건축허가 자체가 불가합니다.
> 최소한 폭 4m 이상 도로에 2m 이상 접해야 건축이 가능합니다.
> 
> 또한 12평처럼 작은 대지의 경우
> 법정 이격거리나 주차장 설치 조건에 따라
> 실질 건축가능면적이 더 줄어들 수 있습니다.
> 
> ✅ 실제 사례 예시
> 제가 과거 설계했던 부산 진구 범천동 소재 12.3평 나대지는
> 제1종 일반주거지역이었고, 건폐율 60%, 용적률 180%가 적용됐습니다.
> 
> 결과적으로
> 
> 1층 7.3평
> 
> 2층 6.5평
> 
> 총 연면적 13.8평 규모로 단독주택이 허가됐습니다.
> 
> 단, 주차장 면제 요건이 없었다면 아예 불가했을 정도로
> 작은 땅일수록 기준 하나하나가 중요했습니다.
> 
> ✅ 마무리 요약
> 항목	설명
> 12평 = 약 39.7㎡	작은 나대지로 간주됨
> 건폐율 적용 시	1층 약 7.2평 내외 지을 수 있음
> 용적률 기준	평균 2층3층 → 총 2030평 건축 가능
> 변수	용도지역, 도로접면, 주차장 확보 여부, 이격거리 등
> 
> ✅ 마무리하며
> 작은 나대지일수록
> “내가 얼마만큼 건물을 지을 수 있을까?”는 단순 면적 계산이 아니라
> 법령 해석 + 현장 조건 + 건축사 협의까지 동반된 절차입니다.
> 
> 혹시 지금 검토 중인 땅이 있으시다면,
> 지번과 용도지역, 도로접면 여부만 알려주셔도
> 보다 구체적으로 시뮬레이션 도와드릴 수 있습니다.
> 필요하시면 댓글로 남겨주세요.
> 
> 몬드리안과 반 되스부르크를 중심으로 예술의 각 장르에 공총적으로 적용될 수 있는  구성원리.
 > 
 >

웹 에디터 끝

링크 #1

링크 #2

파일 #1

파일 #2

자동등록방지