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“집 벽에 금이 가기 시작했어요.
처음엔 그냥 페인트가 갈라진 줄 알았는데,
요즘 들어 점점 더 커지고 있어요.
이거… 위험한 건가요?”

이 질문은 단순히 미관의 문제가 아니라
구조적인 안전 문제로 이어질 수 있는 중요한 징후입니다.
저도 과거 아파트 하자 진단 업무를 할 때,
작은 실내 균열이 실제로는 기초 구조의 침하 신호였던 사례를 경험한 적이 있습니다.

✅ 1. 먼저 금이 간 위치와 방향을 보세요
금이 간 위치에 따라 위험도와 원인이 다릅니다:

위치 가능성 있는 원인
내부 벽지/도장면 마감재 수축, 단순 건조균열 가능성 (보통은 안전)
콘크리트 벽체나 기둥 구조 하중 이상 or 침하 가능성 (주의 필요)
바닥면 or 천장 기초 침하, 철근 노출 가능성 (조사 필요)
외벽 창틀 주변 하중 집중 or 단열재 열팽창 영향 가능성

???? 크랙이 ‘사선, 또는 지그재그’ 모양이면
하중이 걸리거나 구조체가 움직였다는 신호일 수 있습니다.

✅ 2. 크랙의 ‘폭’과 ‘깊이’를 확인하세요
크랙 폭 위험성 해석
1mm 미만 (머리카락 굵기) 건조 수축, 도장 갈라짐 가능성. 대개 안전
1~3mm 비구조 마감재 이상 가능성. 모니터링 필요
3mm 이상 + 깊이 동반 구조 크랙 가능성 높음. 즉시 점검 필요
5mm 이상 + 누수, 철근 노출 중대 결함 위험. 긴급 점검 및 보수 권장

???? 크랙이 시간이 지날수록 벌어지고 있다면,
단순 도장 문제를 넘어 하중 변화, 지반 침하, 부재 연결부 손상 가능성이 있습니다.

✅ 3. 실제 사례: 제가 점검한 한 주택 이야기
부산 해운대구의 단독주택에서
주방 천장에 2mm 정도의 직선 균열이 있다는 민원을 받고 점검했는데,
처음엔 석고보드 건조에 의한 자연 크랙으로 보였습니다.

하지만 3개월 후
같은 위치에서 3.5mm로 벌어지며 누수가 발생했고,
결국 위층 욕실 배관 누수 → 콘크리트 중성화 진행 → 크랙 확대로 이어졌다는 사실이 밝혀졌습니다.

작은 균열이 시간과 함께 변화하면 반드시 기록하고 추적해야 한다는 걸 다시 깨달은 사례였습니다.

✅ 4. 지금 당장 할 수 있는 조치 순서
크랙 사진 촬영 + 날짜 기록
→ 주기적으로 넓어지는지 비교해야 함

자 쟈(측정도구)로 크랙 폭 측정
→ 매주 체크 후 변화 확인

크랙 부위에 테이프 부착 후, 날짜 표시
→ 건축하자센터나 기술자에게 문의 시 큰 도움이 됩니다

전문가 점검 의뢰 기준
→ 3mm 이상 + 철근 보임 + 누수 동반 시엔
건축사무소, 구조기술사 또는 시청 건축과에 문의 권장

임시 조치로 실리콘이나 퍼티로 막는 건 금지
→ 내부 원인을 덮어버리면 진단 어려워짐

✅ 마무리 요약
항목 체크 포인트
위치 기둥·외벽·바닥일수록 위험도 ↑
크기 3mm 이상이면 점검 필요
형태 지그재그, 사선, 불규칙 패턴이면 구조 영향 가능성
경과 시간이 지날수록 벌어지면 반드시 전문가 진단 필요

✅ 마무리하며
건물에 금이 갔을 때,
눈으로 보기엔 단순한 선 하나지만,
그 안에는 하중 이동, 재료 변화, 지반 문제 같은
구조적인 경고 신호가 숨어 있을 수 있습니다.

특히 주택, 상가, 다세대주택처럼 누적 하중과 진동이 많은 건물일수록
‘처음엔 미세했던 크랙이 몇 달 뒤 큰 문제로 번지는 경우’를 많이 봐왔습니다.

지금이라도 사진, 측정기록, 위치 확인만 해두셔도
전문가에게 보여줄 수 있는 객관적인 판단 근거가 됩니다.
필요하시면 크랙 점검 일지 양식이나 무료 진단 기관 정보도 공유해드릴 수 있어요.
댓글로 요청 주세요.

평면이 비어있는 공간에 양적 질서를 부여한다.